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html模版 調控效果顯現：一線樓市成交下降上海降3成
如果你問上半年樓市最重要的時點，很多人會回答“3.17”。這一天，北京再度加碼樓市調控，隨後數十個城市跟進、並屢出新招。多傢地產研究機構的報告顯示，樓市調控效果顯現，熱點城市帶動下，樓市上半年銷量出現下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。
觀全國
銷售面積、金額增速同步下滑
國傢統計局數據顯示，1-5月，全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點；商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初，全國商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2和37.3個百分點。
銷售面積和銷售額增速的同步下滑，真實反映瞭緊縮政策的調控效果。
克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結展望》報告中指出，首先是各地存貨減少疊加嚴格“限價”導致新增供應銳減，制約瞭銷售量增長；其次，一二線城市限購、限貸、限售等政策頻頻加碼，熱點三四線城市紛紛由刺激轉為緊縮，商品房成交規模隨之持續降低。
不僅如此，北京3·17樓市新政掀起的一波調控潮，徹底拉開瞭一季度和二季度商品房銷售數據的距離。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房單月銷售面積、金額的絕對值回落至近一年的月平均水平之下，且始終處於下滑通道。
“銷售下滑是必然的，至少三季度或延續政策收緊和量價回穩的兩個主要特征，但伴隨補庫存和增供應的節奏加快，預計成交下滑幅度會不斷變小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者采訪時說。
看城市
一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大
分城市來看，熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現分化，一二線樓市成交結構占比明顯減少。
中國指數研究院發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報（2017年上半年）》顯示，30個重點監測城市中，17個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高於30%，廣州累計同比降幅為20%。
二線城市陣營中，南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%，杭州、長沙的同比降幅也超過50%。
再來看成交套數，記者梳理官方和機構發佈的成交數據顯示，上半年，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上，而廣州表現相對平穩，同比降幅僅為一成。
據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計，北京上半年新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，同比降38.6%，創2010年以來同期新低；二手房交易量也減少逾三成，房價由區域性回落逐步轉為普遍回落。上海鏈傢數據顯示，上海上半年新建商品住宅成交套數約29300套，同比下跌51.78%。
深圳市規劃和國土資源委員會發佈的統計數據也顯示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比降54.7%；廣州則是四大一線城市中表現最為平穩的，上半年新建住宅網簽成交50774套，同比降10.92%。
問庫存
擠出效應疊加購房意願提升 去庫存顯效
上述中指院報告還指出，截至今年6月末，中指院監測的12個城市中，除南京、寧波、蚌埠、廣州外，如北上深等其餘城市庫存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應影響下，去庫存效果顯著。
“去庫存依然是當前樓市的主要工作，而控房價是衍生出來的任務。”嚴躍進說，三四線樓市全面回暖，與一二線樓市政策頻頻收緊不無關系；同時，此類城市購房者的購房積極性也在提升。
談及當前庫存趨緊的熱點城市，嚴躍進表示，理論上，房屋存銷比低於12個月也需要補庫存。根據易居研究院70城庫存變動數據，5月份存銷比低於12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名等三四線城市。
“對於熱點樓市，增加供給是正確方向，但供給增加的內在結構也很重要，是不是真的增加瞭流入市場的有效房源，決定能否緩解供求關系。”新城控股(17.670, 0.00, 0.00%)集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷告訴中新網記者。
歐陽捷認為，一二線城市控房價有兩個基本做法：增加市場供給、控制房價上漲預期。“因為，如果房價預期上漲，基於購房者‘買漲不買跌’的心理，可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’”。（完）
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商品訊息功能:
- 品號：1788408
- 壁掛式設計，擺設方便
- 可查詢來電與撥出的電話號碼
- 末組號碼重撥功能
- 液晶螢幕顯示日期和時間
- 暫切(話中插撥)功能
商品訊息描述:
SAMPO聲寶來電顯示有線電話 HT-W1201WL |
◆掛壁式/桌用兩用設計．撥打使用好方便◆ 可儲存記憶61組最新來電號碼和16組撥出號碼，讓您將號碼記憶起來，隨時可翻查。 壁掛式、桌放兩用設計，體積小不佔空間，最符合現代小家庭以及營業場所、公司行號等通訊使用。 液晶螢幕可清楚顯示：月、日、時間，也可成為最便利的萬年曆。 功能多樣使用簡單，鈴聲音量大小兩段可調整 ，液晶顯示幕亮度可調，使用更貼心。 時尚獨特設計，擺設典雅精緻，簡單大方使用不複雜，絕對是您最佳的電話機選擇！ |
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| 商品特色： ◎FSK╱DTMF雙製式來電顯示 ◎日期、時間可設置 ◎61組來電查詢功能 ◎16組去電查詢功能 ◎自動IP可設置 ◎本地碼，出局碼可設置 ◎末組號碼重撥功能 ◎刪除功能 ◎使用指示燈及來電指示燈顯示 ◎可掛壁式設計 ◎暫切時間設定（110ms、300ms、600ms、1000ms） ◎暫切功能、話中插撥功能 ◎鈴聲大小可調整 ◎LCD顯示幕對比度5段可調 |
商品訊息簡述:
| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 通訊類-機型 |
|
◎品名：SAAMPO聲寶 來電顯示有線電話 HT-W1201WL
◎型號：HT-W1201WL
◎顏色：紅色、藍色
◎尺寸：22x7x7（長x寬x高，單位：cm）
◎重量：約360g
◎使用電源：4號電池×2(電池自備)
◎額定電壓：3V
◎消耗功率：22.5mW
◎審定合格號碼：CCAB12T10040T0
◎配件：電話直線x1、電話捲線x1、說明書x1
◎產地：中國
◎本產品一經拆封後，恕送回商品需為完整包裝全新狀態
◎本產品文案為原廠所提供，若有變動敬請參照實際商品為準
◎本產品網頁因拍攝關係，圖檔略有差異，實際以廠商出貨為主
| 保固期 | 1年保固期◎商品在正常使用狀況下 非人為因素破壞而故障 此商品保固一年 |
|---|
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